今天介绍一下日本的房贷状况。 当然,这些不是官方正式的,是我的一些体验和经验。 贷款期限,一般是20年,30年,35年,当然也有十年的。 贷款利率,分为住宅贷款和商业贷款。 住宅贷款,可以说是福利了,一个人只能是第一次享受这个。 利率大体分为固定利率大概是1,字面理解就是一直固定不变的。 还有一种是浮动利率,最低0.35,大点的银行基本是1以下的。 所谓浮动,就是银行的利率上升的话,你这个也要跟着上升的。 基本没人上来就用固定利率,不过你可以中途换到固定利率的。 因为浮动利率很可怕的,美国曾经有过几年内涨到20%利率的历史。 个人赶上这个时期,基本要破产了。 当然这是有前提的,你要审核通过,审核需要看你的工作,信用等等。 一般你在大手公司工作的话,正好一个Group有银行系统的话, 0.35的可以贷下来的。 0.35什么概念,就按35年算,每个月还的钱很少很少的, 这种贷款比租房付的房租还便宜。 外国人也是可以贷到的,首先你要永驻, 工作要好,稳定(最少要在同样的单位工作一年以上)。 商业贷款,2,3甚至更高都有。 一个问题,个人住宅贷款的房子,不允许出租的。 不要比,如果比和上世纪90年代比。 那时候买房,现在才刚回到那时候的房价。 贷款额度的问题。 大家关心的可能就是首付了。 首付有很多种,10%,20%比较常见。 30-50%也不是没有,可能条件稍微差的就要求首付要高了。 不过房产市场不火热的时候,还有过FullLoan,OverLoan 那时候只要胆子大,现在的市场就是白赚的。 贷款额度,不是房子多少钱你就能贷多少钱的。 新建的,可能是按照卖房的价来申请的,具体下来多少不一定, 下不来的就要提高首付才能成行了。 银行会有一个评估的方法,他们对房子进行评估, 按照他们的评估价格才会给你贷款的额度。 第一当然是位置,然后是地的价格,房子的建造程度,新旧。 具体的贷款额度不是只有房子的,还有你的收入水平。 比如你工作不稳定,他们就不会给你很高的贷款。 收入稳定的,也就是在一家公司很久,并且公司也有评估的, 上市和不上市也是不同的评估。 然后是你的雇佣形态,越是社畜,反倒是越稳定。 当老板的想贷很多钱出来,是个很有难度的事情。 大概的就是这些,当然每一个环节细说下去都有很多内容了。