聊一下房贷

今天介绍一下日本的房贷状况。

当然，这些不是官方正式的，是我的一些体验和经验。

贷款期限，一般是20年，30年，35年，当然也有十年的。

贷款利率，分为住宅贷款和商业贷款。

住宅贷款，可以说是福利了，一个人只能是第一次享受这个。

利率大体分为固定利率大概是1，字面理解就是一直固定不变的。

还有一种是浮动利率，最低0.35,大点的银行基本是1以下的。

所谓浮动，就是银行的利率上升的话，你这个也要跟着上升的。

基本没人上来就用固定利率，不过你可以中途换到固定利率的。

因为浮动利率很可怕的，美国曾经有过几年内涨到20%利率的历史。

个人赶上这个时期，基本要破产了。

当然这是有前提的，你要审核通过，审核需要看你的工作，信用等等。

一般你在大手公司工作的话，正好一个Group有银行系统的话，

0.35的可以贷下来的。

0.35什么概念，就按35年算，每个月还的钱很少很少的，

这种贷款比租房付的房租还便宜。

外国人也是可以贷到的，首先你要永驻，

工作要好，稳定（最少要在同样的单位工作一年以上）。

商业贷款，2，3甚至更高都有。

一个问题，个人住宅贷款的房子，不允许出租的。

不要比，如果比和上世纪90年代比。

那时候买房，现在才刚回到那时候的房价。

贷款额度的问题。

大家关心的可能就是首付了。

首付有很多种，10%，20%比较常见。

30-50%也不是没有，可能条件稍微差的就要求首付要高了。

不过房产市场不火热的时候，还有过FullLoan，OverLoan

那时候只要胆子大，现在的市场就是白赚的。

贷款额度，不是房子多少钱你就能贷多少钱的。

新建的，可能是按照卖房的价来申请的，具体下来多少不一定，

下不来的就要提高首付才能成行了。

银行会有一个评估的方法，他们对房子进行评估，

按照他们的评估价格才会给你贷款的额度。

第一当然是位置，然后是地的价格，房子的建造程度，新旧。

具体的贷款额度不是只有房子的，还有你的收入水平。

比如你工作不稳定，他们就不会给你很高的贷款。

收入稳定的，也就是在一家公司很久，并且公司也有评估的，

上市和不上市也是不同的评估。

然后是你的雇佣形态，越是社畜，反倒是越稳定。

当老板的想贷很多钱出来，是个很有难度的事情。

大概的就是这些，当然每一个环节细说下去都有很多内容了。